« On le déplacera pendant les travaux. » Cette phrase revient souvent en construction et en rénovation. Pourtant, une modification qui semble simple une fois le chantier commencé peut entraîner des coûts, des délais et des compromis. Voici pourquoi, et comment mieux encadrer les changements.
Avant les travaux, les ajustements sont généralement plus faciles à gérer
Avant le début du chantier, une modification demande surtout du travail de conception : votre professionnel peut devoir revoir plusieurs plans et, parfois, certains calculs. Mais il est encore possible d’ajuster le projet sans défaire ce qui a été construit.
Attention toutefois : certains éléments, comme les fenêtres ou les armoires, peuvent être commandés ou mis en fabrication avant même le début des travaux. L’idéal est donc de valider vos choix avant les commandes et la fabrication.
Sur le chantier, un changement peut toucher plusieurs corps de métier
Une fois les travaux commencés, chaque élément du bâtiment est lié aux autres. Déplacer un mur peut toucher :
- la structure et la charpente déjà posées;
- l’électricité : prises, interrupteurs et luminaires à déplacer;
- la plomberie et la ventilation qui passent dans ce mur;
- les finitions : gypse, peinture, revêtement de sol et moulures à reprendre autour de l’élément déplacé;
- les matériaux déjà commandés ou coupés sur mesure;
- l’horaire des sous-traitants, qui doivent parfois revenir.
Un seul changement peut ainsi mobiliser plusieurs intervenants, chacun avec ses propres coûts et ses propres disponibilités.
Les « extras » : comment ça fonctionne
En cours de chantier, une modification à ce qui avait été prévu est généralement consignée dans un avenant, le document qui décrit le changement. Le mot « extra » désigne couramment le travail ou le coût supplémentaire qui en découle.
Comment encadrer les changements : un changement est parfois nécessaire; l’important est de le gérer clairement. Avant que les travaux modifiés soient exécutés, faites convenir par écrit :
- la description des travaux modifiés;
- le prix ou sa méthode de calcul;
- les conséquences prévues sur l’échéancier.
L’Office de la protection du consommateur recommande d’ailleurs de prévoir au contrat que l’entrepreneur doit obtenir votre autorisation avant de faire des travaux non prévus.
Les délais coûtent aussi
Un changement ne se mesure pas seulement en dollars. Il peut retarder la suite du chantier, repousser l’arrivée d’un sous-traitant ou décaler votre date d’emménagement. Si vous vendez votre maison actuelle ou que votre bail se termine, quelques semaines de retard peuvent avoir des conséquences importantes.
Les éléments à valider en priorité avant les travaux
Certaines décisions sont particulièrement difficiles à modifier une fois le projet avancé :
- la position des murs et des ouvertures, surtout lorsqu’ils sont porteurs;
- l’emplacement de la plomberie : évier, toilette, douche, îlot avec évier;
- la taille et l’emplacement des fenêtres : une fois la commande passée ou la fabrication lancée, une modification peut entraîner des frais et des délais;
- les armoires de cuisine, particulièrement lorsqu’elles sont fabriquées sur mesure;
- l’escalier, qui touche plusieurs étages à la fois.
Ce sont les éléments qu’il vaut le plus la peine de bien valider pendant la conception.
Pourquoi on change d’idée en cours de route
Il arrive qu’on change d’idée lorsqu’on découvre concrètement les espaces, une fois les murs montés : la chambre paraît plus petite que prévu, le corridor plus étroit ou la cuisine moins ouverte. Le plan était exact, mais il était difficile de se représenter l’espace réel en le regardant sur papier.
Découvrir l’espace avant les travaux
Chez Marche ton plan, à Brossard, nous projetons votre plan au sol, en grandeur réelle. Vous marchez dans votre future maison avant que les murs soient montés : vous ressentez la taille des pièces, la largeur des passages et l’emplacement des ouvertures.
Si quelque chose ne vous convient pas, vous le découvrez pendant qu’il est encore temps d’en discuter avec votre professionnel, qui pourra ensuite évaluer et intégrer les ajustements à vos plans.
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